АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ЧЕРНЯХОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ"
Телефон доверия главы: 8 (40141) 3-21-03
E-mail: adm@inster39.ru

mfz1  gosuslugi11  dlyaslabovidyash11

 

stara1

Градостроительная концепция
развития промышленной зоны «Черняховская».

1. Градостроительная ситуация.
2. Законодательно-нормативная база .
3. Цели и задачи развития промзоны «Черняховская», виды и последовательность работ.
4. Сметно-финансовая оценка развития инженерной инфраструктуры зоны.
5. Инвестиционный прогноз (востребованность земельных участков промзоны).

1. Градостроительная ситуация.

Промышленная зона «Черняховская», на которую разрабатывается проект планировки и межевания, расположена в западной производственной части города, в зоне преимущественно производственной (промышленной) застройки с включением многофункциональной коммерческо-деловой зоны и размещением придорожных автосервисных комплексов.
Участок, предусмотренный под строительство жилой застройки с объектами обслуживания, расположен в северной части рассматриваемой территории вдоль ул. Калининградской. Промышленная зона «Черняховская» пересекается железной дорогой – магистральный путь Москва-Калининград, железнодорожной веткой направлением на пос. Железнодорожный (узкая колея на Польшу), автодорогой А-229 на правлением на Москву.
Площадь территории ориентировочно 940 га, площадь с учетом жилой застройки – 1340 га.
Ландшафт не устойчив к химическому загрязнению. Атмосферный воздух города сильно загрязнен промышленностью и транспортом. Господствующий перенос вредных веществ летом на юго-восток, зимой на север. Сильное загрязнение почв, повышенный уровень шума наблюдается вдоль магистральных дорог (Калининград-Нестеров-Москва). Экологическая ситуация в районе проектирования в целом удовлетворительная.
Предприятия, расположенные на границе производственной зоны относятся к V и IV классу по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, санитарно-защитная зона от которых -50м. и 100м.
Наличия земель историко-культурного назначения - нет.
Наличия мелиорированных, орошаемых и осушенных земель –нет.
Климат г. Черняховска носит черты умеренно-континентального.
Преобладающее направление ветров:
- в июле юго-западное;
- в январе западное.
г.Черняховск расположен в зоне малой ветровой деятельности (плотность мощности ветра 200-300Вт/м2). Средняя годовая скорость ветра менее 3,5м/с.
Абсолютный минимум температур – (минус) 350С, абсолютный максимум + (плюс) 360С. Среднегодовая температура плюс 6,80С. Среднемесячная температура июля 17,50С, января минус 40С.
Общий приход суммарной солнечной радиации за год составляет 3400 мДж/м2. Приход солнечного тепла снижен на 40% в связи с большой облачностью. Число дней за год по общей облачности: ясных – 31, полуясных 181, пасмурных 153.
В теплый период года 21 день с туманом, в холодный – 28.
Город Черняховск относится к зоне избыточного увлажнения, общее годовое количество атмосферных осадков достигает 752 мм. С апреля по сентябрь осадков выпадает максимальное количество. Число дней с осадками больше 1,0 мм составляет 120 дней. Относительная влажность воздуха в мае в 13.00 – 55%
По строительно-климатическому районированию территория города расположена во II-Б подрайоне. Температура воздуха для отопления принимается равной минус 190С, для вентиляции – минус 80С. Продолжительность отопительного периода составляет 193 дня.
Климатические условия района оцениваются как благоприятные и не вызывают планировочных ограничений.

2. Законодательно-нормативная база

Настоящая концепция разработана в соответствии с
Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 г.
N 190-ФЗ, Земельным кодексом Российской Федерации от 25 октября 2001
г. N 136-ФЗ, Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О
введении в действии Градостроительного кодекса Российской Федерации",
устанавливает общие требования к промышленной зоне, общие принципы и порядок формирования промышленной зоны, а также общие принципы осуществления развития промышленной зоны в целях обеспечения сбалансированности промышленности и иных отраслей муниципального хозяйства, обеспечения занятости населения района, сохранения и создания условий, способствующих развитию и повышению эффективности использования основных фондов и земельных участков. Промышленная зона формируется на производственных
территориях Черняховского городского поселения, определенных в составе документации территориального планирования муниципального образования « Черняховское городское поселение», на базе бывших предприятий промышленности для последующего размещения и/или развития других предприятий промышленности в рамках инвестиционных целевых программ.

3. Цели и задачи развития промзоны «Черняховская»,
виды и последовательность работ.

1. Подготовка условий и площадок для размещения:
- территории инженерных коммуникаций – создание инженерной инфраструктуры;
- территории производственных объектов;
- территории коммунально-складской застройки;
- территории объектов социально-культурно-бытового обслуживания;
- территории гаражей;
- территории жилой застройки;
- прочие территории;
- территории не подлежащие межеванию.
2. При развитии промзоны рассматриваются и решаются вопросы:
- определение муниципального заказчика;
- создание компании заказчика – Управляющей компании развития промзоны;
- разработка технико-экономического обоснования (ТЭО) промзоны;
- разработка плана развития промзоны;
- определение источников и долей финансирования развития промзоны;
- межевание и формирование земельных участков;
- выполнение проекта (проектов) планировки;
- разработка градостроительных планов земельных участков;
- оформление пакета документов на земельные участки в целях их реализации;
- разработка обоснований для строительства (реконструкции, модернизации) объектов промышленности и соответствующей инфраструктуры.

4. Аналоговая оценка стоимости строительства объектов
инженерной инфраструктуры.

Строительство дорог (33 км) – 1023 млн. рублей.
Строительство сетей водопровода – 207,9 млн. рублей.
Строительство общегородских очистных сооружений, расположенных на территории промзоны – 540 млн. рублей.
Строительство сетей хозяйственно-бытовой канализации – 250,8 млн. рублей.
Прокладка электрокабеля низкого напряжения – 118,8 млн. рублей.
Прокладка газопроводов низкого давления – 99,0 млн. рублей.
Прокладка подземных магистральных сетей теплоснабжения – 165,0 млн. рублей.
5. Востребованность земельных участков промзоны
«Черняховская».
Перечень предприятий, расположенных на территории промзоны:
- частное предприятие «ИП Яновский»;
- ООО «Черняховский автомобильный терминал»;
- ООО «ДВ-транспорт» (автотерминал);
- асфальтовый завод ООО «Балтдормостстрой»;
- ЗАО «АрвиНПК»
- ООО «Черняховскагпромхимия»;
- предприятие по хранению и переработке зерна ООО «МТ Агро центр»;
- ООО «Стеклоплюс»;
- ООО «Черняховсксельхозмонтаж»;
- ООО «Вадиан»;
- ООО «Колорс-интерьер»;
- частное предприятие по переработке древесины Харисова А.А.;
- ООО «Вен-А»;
- ООО «Аметист-Катех»;
- таможенный терминал;
Перечень предприятий получивших предварительное согласование на земельные участки на территории промзоны или не осваиваемые:
- ООО «Балтмостбелстрой» - завод сухих строительных смесей;
- ООО «Балтийский парк» - предприятие по переработке древесины;
- ООО «Калининградбуммаш» - комплекс предприятий по переработке зерна (пищевая промышленность);
- ООО «Аппарельз-Вест» - автомобильный терминал;
- ООО «Сириус» - строительство кирпичного завода;
- ООО «Сириус» - строительство подъездной дороги к кирпичному заводу;
- ООО «Персей» - строительство завода упаковочной тары;
- ООО «Созвездие» - строительство транспортно-логистического центра;
- ООО «Оберег» - строительство завода по производству керамических изделий;
ООО «Аквамарин» - строительство мебельной фабрики;
- ИП Юрьева О.В. – строительство автостоянки;
- администрация МО – строительство общегородских очистных сооружений;
- администрация МО – строительство автодороги в промзоне.


ФОРМА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПЛОЩАДКИ

 
1
Место расположения промышленной зоны/инвестиционной площадки/ земельного участка промышленного назначения (адрес):
Промышленная зона « ЧЕРНЯХОВСКАЯ»,
Инвестиционная площадка «ЗАПАДНАЯ»,
ул.Калининграсдкая, ул. Промышленная, ул. Ст.Новый Черняховск
2
Удаленность
от Калининграда: 80 км
от центра муниципального образования: 2,5 км
от близлежащих производственных объектов: 0,0 км
от близлежащих железнодорожных путей: Имеется ж/д внутри зоны Черняховск-Железнодорожный
от близлежащих жилых домов: До многоэтажной застройки 300 метров, имеются ИЖД внутри зоны
3
Наличие подъездных путей
Автомобильных:
А-229 (Калининград-Нестеров),
ул.Чкалова, ул. Промышленная
Железнодорожных:
ж/д Калининград- Москва, Черняховск- Железнодорожный
4
Характеристика территории
Площадь: 938,3 га (без застройки)
Описание территории площадки: рельеф участков ровный, без лесонасаждений
Возможность расширения: ограничена
Наличия зданий: Имеются ИЖД и производственные здания и площадки
Ограждение участка: нет
5
Правовой статус
Кадастровый номер:
Уч-к № 1-КН39:13:01:0406:0044
Уч-к № 2-КН39:13:01:0406:0045
Уч-к № 3-КН39:13:01:0406:0046
Вид собственности: муниципальные земли
Собственник: МО «Черняховский муниципальный район»
Условия предоставления: аренда, выкуп через аукцион
Целевое назначение (категория): Земли поселений, земли промышленности
Межевания земельного участка: Размежеваны частично
Обременения, ограничения: Имеются
6
Характеристика инфраструктуры
Электроэнергия: Городские сети
Газ: проектируется
Водоснабжение: Ограниченно
Водоотведение: Проектируется городские сети
Теплоснабжение: Имеется городская котельная по ул. Чкалова
Очистные сооружения: От проектируемых городских
Телефонная сеть: Имеется
 

 


ФОРМА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПЛОЩАДКИ

 

 

 

1

Место расположения промышленной зоны/инвестиционной площадки/ земельного участка промышленного назначения (адрес):

Промышленная зона « ЧЕРНЯХОВСКАЯ»,

Инвестиционная площадка «ЮГО-ВОСТОЧНАЯ»,

 Переулок Цветочный

2

Удаленность

от Калининграда:

80 км

от центра муниципального образования:

2,1 км

от близлежащих производственных объектов:

0,0 км

от близлежащих железнодорожных путей:

0,0 км

от близлежащих жилых домов:

0,3 км

3

Наличие подъездных путей

Автомобильных:

А-229 (Калининград-Нестеров),

ул.Курчатова,2-ойЦветочный пер

Железнодорожных:

ж/д Калининград- Москва,

4

Характеристика территории

Площадь:

250 га (без застройки)

Описание территории площадки:

рельеф участков ровный, без лесонасаждений

Возможность расширения:

ограничена

Наличия зданий:

Не имеются

Ограждение участка:

нет

5

Правовой статус

Кадастровый номер:

нет

Вид собственности:

муниципальные земли

Собственник:

МО «Черняховский муниципальный район»

Условия предоставления:

аренда

Целевое назначение (категория):

Земли поселений, земли промышленности

Межевания земельного участка:

Не размежеваны

Обременения, ограничения:

Имеются

6

Характеристика инфраструктуры

Электроэнергия:

От существующих сетей

Газ:

проектируется  

Водоснабжение:

От существующих сетей, согласно технических условий 

Водоотведение:

Нет 

Теплоснабжение:

нет

Очистные сооружения:

Нет 

Телефонная сеть:

Имеется

7

Фотографии, схемы, карты   __-


Сведения о сформированных земельных участков и поставленных на кадастровый учет
 
1
Место расположения промышленной зоны/инвестиционной площадки/ земельного участка промышленного назначения (адрес):
г. Черняховск ул. Промышленная (западная  промышленная зона)
район ООО «АРВИ-НПК»
2
                                                              Удаленность
от Калининграда: 80 км
от центра муниципального образования: 3 км
от близлежащих производственных объектов: 0,350 км
от близлежащих железнодорожных путей: 0,1 км
от близлежащих жилых домов: 1 км
3
Наличие подъездных путей
Автомобильных: имеются
Железнодорожных: имеются
4
Характеристика территории
Площадь:
Уч-к № 1-12 га
Уч-к № 2-10,5 га
Уч-к № 3-7,5 га
Описание территории площадки: рельеф участков ровный, без лесонасаждений
Возможность расширения: не имеется
Наличия зданий: нет
Ограждение участка: нет
5
Правовой статус
Кадастровый номер:
Уч-к № 1-КН39:13:01:0406:0044
Уч-к № 2-КН39:13:01:0406:0045
Уч-к № 3-КН39:13:01:0406:0046
Вид собственности: государственный
Собственник: муниципальные земли
Условия предоставления: аренда, выкуп
Целевое назначение (категория): земли поселений
Межевания земельного участка: размежеваны
Обременения, ограничения: нет
6
Характеристика инфраструктуры
Электроэнергия: От проектируемых городских сетей
Газ: От проектируемых городских сетей
Водоснабжение: От проектируемых городских сетей
Водоотведение: От проектируемых городских сетей
Теплоснабжение: нет
Очистные сооружения: От проектируемых городских сетей
Телефонная сеть: От проектируемых городских сетей
7
Имеется резервная территория